0
Бизнес климатът след влизането на България в Шенген създаде нови възможности за предприемачи от Русе и Северна България. Един от първите, които се възползват от тях, е Петър Милков – собственик на агенция за недвижими имоти „Имоти Милкови“. С над 15 години опит на пазара в България, той насочва поглед към съседна Румъния, като фокусира усилията си върху предлагането на инвестиционни имоти в Букурещ – динамична европейска столица, която привлича интерес както с високата доходност от наеми, така и с растящия туристически потенциал.
Специално за вестник „Бряг“ Петър Милков споделя какви са възможностите пред българските инвеститори, какво представлява имотният пазар в Букурещ и кои са перспективните райони за покупка.
- Г-н Милков, как и кога решихте да разширите дейността на вашата агенция към пазара на недвижими имоти в Румъния, и по-конкретно в Букурещ?
Решението да разширя дейността си към румънския пазар узря малко преди България да влезе в Шенген. От години имах интерес към Румъния, тъй като я възприемам като привлекателен и развиващ се пазар. Поддържам контакти там и наблюдавам развитието на сектора отблизо. След падането на граничния контрол стана ясно, че Русе и Гюргево фактически се превръщат в един свързан град. Това осъзнаване ми даде увереността, че моментът е настъпил – че можем да предложим на клиентите си достъп до качествени имоти в Румъния, с всички логистични и икономически предимства на отворената граница.
- Какви са основните прилики и разлики между пазара на недвижимите имоти в Русе и в Букурещ?
В основата си пазарите на имоти функционират по един и същи начин – купуват се и се продават имоти. Съществената разлика обаче е в доходността. В момента доходността от наем на имот в Букурещ е с около 2–3 процента по-висока спрямо аналогичен имот в България. В България инвеститорите обичайно очакват минимална доходност от около 5%, докато в Букурещ може да се достигнат 7–8%, което е изключително привлекателно. Освен това Букурещ е световна столица с население от над 4 милиона души и развиващ се туристически център, което допълнително увеличава потенциала на инвестициите, особено при краткосрочно отдаване под наем.
- Какъв тип имоти предлагате в Букурещ?
Основно предлагаме жилищни имоти, които са напълно реновирани и обзаведени – готови за незабавно ползване или отдаване под наем. Това значително улеснява купувача и му спестява време и допълнителни разходи. Фокусът ни е върху едностайни, двустайни и тристайни апартаменти в идеалния център на Букурещ, както и в близост до международното летище Отопени, където интересът към краткосрочни наеми е много голям. При подбора на имотите внимаваме те да са перспективни за наемния пазар, както за дългосрочно, така и за краткосрочно отдаване.
- Какви са основните предимства за българските инвеститори да купят имот в Букурещ?
Най-силното предимство е по-високата доходност от наеми. Освен това данъчната тежест в Румъния не е по-висока от тази в България, дори в някои отношения е по-ниска – такса смет и данък сгради в Букурещ са леко под нивата в Русе. Инвеститорът практически няма по-големи разходи в сравнение с България, но доходността е осезаемо по-висока. Това прави покупката на имот в Букурещ логична и печеливша инвестиция.
- Какъв е профилът на българския купувач, който се интересува от имоти в румънската столица?
Засега е рано да обобщим точен профил, тъй като сме в начален етап на навлизане на пазара. Но вече имаме интерес от опитни инвеститори, които целенасочено пренасочват капитала си – например клиент със сериозен портфейл от имоти в София, който обмисля да го затвори и изцяло да инвестира в Букурещ. В общи линии това са хора, които търсят по-добра доходност, диверсификация и разширяване на портфолиото си, а не толкова такива, които купуват имот за лично ползване.
- Има ли интерес към краткосрочно отдаване чрез платформи като Airbnb, и законово ли е това в Румъния?
Да, интересът към краткосрочните наеми е голям, а регулациите позволяват подобна дейност. Например, тристаен апартамент в центъра на Букурещ, близо до Парламента, може да се отдава за около 200 евро на вечер. За сравнение, същият апартамент би носил около 1000 евро наем на месец при дългосрочно отдаване. Разликата в доходността е очевидна. Българските инвеститори все повече се насочват именно към такъв тип активи.
- С какви административни или законови процедури трябва да се съобрази един българин, който иска да купи имот в Румъния?
Процедурите са сходни с българските, с някои различия в техническото изпълнение. Най-важното е, че чуждестранният купувач трябва да придобие данъчен номер в Румъния преди сделката. Оттам нататък процесът включва стандартни стъпки – изповядване на сделка при нотариус, плащане на местен данък и ако имотът се отдава под наем - данък върху дохода. Нашата агенция съдейства на клиента през целия процес – от огледите до приключване на сделката, включително юридическо и данъчно консултиране, благодарение на партньорствата ни с румънски брокери и адвокати. Членове сме на националното сдружение „Брокери на имоти в България“ и по тази линия имаме редица контакти с Румънската камара на брокерите и връзки с колеги, които оказват подкрепа при сделките.
- Какви са най-честите грешки на купувачите на имоти?
Една от най-честите грешки е да се купува имот без анализ на потенциала за отдаване под наем. Локацията, състоянието на имота и наличието на добра транспортна връзка са ключови за бъдещата доходност. Друг пропуск е да се подценяват административните процедури — затова е важно да се работи с партньор, който познава пазара и законодателството.
- Какво бихте ги посъветвали?
Когато купуват имот в Букурещ, да избират локация с добра инфраструктура и лесен достъп до метро. Това гарантира по-висока доходност при отдаване под наем и по-бърза ликвидност при продажба.
- Какви са прогнозите Ви за развитието на пазара на недвижими имоти в Букурещ през следващите години?
Дългосрочна прогноза е трудно да се даде, но засега не се очакват сътресения. Една съществена разлика между двата пазара е културната нагласа – румънците не са толкова фиксирани върху собствеността, както българите, и голяма част от тях предпочитат да живеят под наем. Това създава стабилен и устойчив наемен пазар, което е добра новина за инвеститорите.
- Виждате ли потенциал за интерес към имоти в други румънски градове освен Букурещ?
Определено. Следващата ни стъпка ще бъде насочена към ваканционни имоти в Карпатите – привлекателна дестинация с целогодишен туристически поток. Черноморието на Румъния е по-малко търсено, предвид по-хладния климат, така че основният фокус ще остане върху планинските курорти.
- Имате ли лично любим район в Букурещ, който бихте препоръчали на тези, които търсят инвестиционен имот?
Старият град е безспорен фаворит – чаровен, пълен с живот и туристи. Също така районът около парка „Цинеретулуй“ е много приятен. Букурещ днес е съвсем различен град от това, което беше преди години – чист, цветен, модерен. Приятно е не само да инвестираш там, но и да прекарваш време.
- Какво ви мотивира да развиете бизнеса си отвъд границата?
Разбира се, водещ мотив е стремежът към растеж и печалба. Но освен това Румъния е държава, която харесвам, с динамичен пазар и добри перспективи. Когато предлагаш имоти, които сам харесваш и в които вярваш, успехът идва по естествен път.
***
Основни предимства на инвестицията в Букурещ
- Висока доходност
До 8% годишна възвръщаемост при краткосрочно или дългосрочно отдаване под наем. - Стратегическа локация
Близост до международното летище Отопени и централните зони на града. - Ниска данъчна тежест
По-ниски разходи за данък сгради и такса смет спрямо Русе. - Регулиран пазар за краткосрочни наеми
Възможност за законно отдаване чрез платформи като Airbnb и Booking. - Шенгенски достъп
Без гранични проверки между България и Румъния след разширяването на Шенген. - Динамичен наемен пазар
Голямо търсене на качествени жилища в един от най-бързо развиващите се градове в Източна Европа.
„Имоти Милкови“ е агенция с опит в посредничеството при покупко-продажба и отдаване под наем на недвижими имоти в Русе, Букурещ и региона.
Агенцията предлага комплексно обслужване, индивидуални решения и юридическа подкрепа на всяка стъпка от сделката. Екипът залага на точност, дискретност и пълна ангажираност към интересите на клиента.
0898450245 0898450270 www.imotimilkovi.com imotimilkovi@abv.bg
***
„Бряг Медиа Груп“ предлага елегантна възможност за професионално представяне на вашите имоти. Ако сте частно лице или агенция за недвижими имоти в Русе и искате да достигнете до сериозна и ангажирана аудитория, нашата редакция ще се погрижи офертите ви да бъдат поднесени със стил, яснота и авторитет. Могат да бъдат публикувани по желание на криента във в. „Бряг“ и сайтовете briag.bg/; posoki.com/; silistra.briag.bg/; newsglas.com. Свържете се с нас за повече информация на тел. 0895644136.
Напиши коментар